Ochrona nabywcy w umowach deweloperskich

Zalecane jest zawieranie tych umów w formie aktu notarialnego, bowiem w takim
przypadku istnieje możliwość nabycia roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, które można dochodzić na drodze postępowania sądowego, a także można wtedy ujawnić je w księdze wieczystej nieruchomości. Warto byłoby też sięgnąć do wspomnianego wyżej projektu ustawy o ochronie nabywcy w umowach deweloperskich i starać się o wpisanie do ustawy z deweloperem przynajmniej podstawowych elementów umowy, przewidzianych w tymże projekcie. Projekt umowy przewiduje, iż umowa deweloperska powinna zawierać w szczególności: 1) oznaczenie nieruchomości, na której przeprowadzone zostanie przedsięwzięcie budowlane 2) określenie położenia oraz istotnych cech budynku, będącego przedmiotem umowy, lub budynku, w którym ma znajdować się lokal będący przedmiotem umowy 3) określenie usytuowania lokalu w budynku, jego powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper 4) termin uzyskania przez nabywcę prawa do lokalu 5) terminy spełniania świadczeń pieniężnych nabywcy na rzecz dewelopera 6) wskazanie rachunku powierniczego, na którym gromadzone mają być środki pieniężne nabywcy, oraz określenie zasad (warunków) prowadzenia tego rachunku 7) numer pozwolenia na budowę oraz oznaczenie organu, który je wydał 8) termin rozpoczęcia i zakończenia budowy, cenę lokalu oraz określenie warunków rozwiązania umowy deweloperskiej, a także warunków zwrotu pozostałej części środków wpłaconych przez nabywcę w razie odstąpienia od umowy deweloperskiej 9) informację dotyczącą istniejących obciążeń na nieruchomości lub obciążeń mogących powstać w przyszłości z tytułu już zawartych lub przewidywanych umów 10) inne postanowienia wymagane odrębnymi przepisami dotyczącymi odrębnej własności lokali 11) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania nabywcy, albo jego nazwę, siedzibę i adres 12) określenie miejsca i daty podpisania umowy Projekt ustawy przewiduje tez określenie maksymalnej wysokości opłat z tytułu zawarcia umowy rezerwacyjnej a także wysokość odsetek za opóźnienie w spełnieniu świadczenia pieniężnego przez nabywcę. Uwzględniając wartość nabywanych mieszkań, wydaje się celowe skorzystanie w każdym przypadku z fachowej pomocy prawnika oraz należy działać z należyta starannością, aby zamiast wymarzonego mieszkania, nie popaść w poważne problemy finansowe.