Mieszkania bezczynszowe

Z mieszkaniami „bezczynszowymi” możemy mieć do czynienia, gdy liczba lokali w budynku wyodrębnionych i niewyodrębnionych nie jest większa iż siedem. W takim przypadku stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego dotyczące współwłasności. W tym przypadku zarząd nad wspólnotą może, ale nie musi być powołany, może tego dokonać każdy ze współwłaścicieli występując do sądu z wnioskiem o wyznaczenie zarządcy. Dotyczy to sytuacji, w których nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu ,a także jeśli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego
płatności zarządu lub krzywdzi mniejszość (art. 203KC), za takie obowiązki zarządca może domagać się wynagrodzenia od pozostałych współwłaścicieli (9art. 205KC). Tak ustanowiony zarządca ma obowiązek niezwłocznie złożyć wniosek o ujawnienie zarządu w księdze wieczystej lub zbiorze dokumentów (art.
611KPC).