Jakie mieszkanie za średnią krajową?

400 PLN we frankach. Dla dalszych analiz przyjmujemy kwotę 320.000 PLN. Pomijając wszelkie opłaty okołotransakcyjne (prowizja banku, pośrednika, podatek od czynności cywilnoprawnych, taksę notarialną i inne), które zakładamy, że nabywcy pokryją ze środków własnych przyjrzyjmy się, na jaki zakup mogą pozwolić sobie osoby z powyższą zdolnością poszukujące mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie. Mariusz Kania, prezes Metrohouse S.A. Na tle innych miast stolica posiada uboższą ofertę mieszkań z rynku wtórnego do analizowanej kwoty.
Ceny ofertowe mogą być (i są) negocjowane, ale to i tak nie zmienia to faktu, że nie jedynie ok. co ósme mieszkanie na rynku spełnia wymagania finansowe przeciętnie zarabiających Polaków. W analizie opieramy się na wskaźniku makro, dlatego warto zwrócić uwagę, że Warszawiacy – zarabiający powyżej tej średniej, mają wyższą zdolność kredytową, przez co wachlarz możliwości zakupowych także jest szerszy. W przypadku małżeństwa najbardziej interesującym segmentem rynku będą mieszkania dwupokojowe. Najłatwiej znaleźć takie mieszkanie w budynku z wielkiej płyty – tu możemy liczyć nawet na metraż ok. 40-45 m kw. w zależności od standardu i lokalizacji. Wśród mieszkań oddanych do użytkowania w ostatnich latach mamy do wyboru dwa warianty: oferty w lokalizacjach podwarszawskich lub na sypialnianych osiedlach stolicy, ew. niewielkie mieszkania dwupokojowe w ciekawszych lokalizacjach. Porównanie miast Spośród poddanych analizie miast, w Katowicach, Białymstoku, Bydgoszczy i Olsztynie odnajdziemy najwięcej mieszkań z rynku wtórnego, które cenowo odpowiadają preferencjom osób ze zdolnością kredytową do 320 tys. zł. Ceny w tych miastach pozwalają na wybór zarówno mieszkań w budynkach budowanych w starszej technologii, jak i nowych mieszkań oddanych do użytku w perspektywie ostatnich kilku lat. Szczególnie perspektywicznym rynkiem w tej grupie wydaje się Bydgoszcz, której rynek mieszkaniowy zyskuje dzięki inwestycjom w regionie.
Jakie mieszkanie za średnią krajową? fragment 40