Co wpływa na cenę mieszkania?

W przypadku mieszkania czynnikami wpływającymi na cenę na rynku wtórnym są m.in. lokalizacja budynku (i jej atrakcyjność), umiejscowienie mieszkania w budynku (np. partery charakteryzują się niższymi cenami, podobnie mieszkania przy zsypach), technologia budowy i stan techniczny budynku, rok budowy, standard wykończenia i stan techniczny mieszkania, a także powierzchnia mieszkania – twierdzą pośrednicy z Metrohouse. O ile większość z wymienionych czynników jest racjonalna, to pytania może wzbudzać ostatni z wymienionych czynników. Powierzchnia mieszkania ma o tyle znaczenie, że zdarzają się nietypowe lokale np. 46 m kw.
na których znajdują się 3 pokoje. Wtedy cena m kw. może być niższa niż gdyby było to mieszkanie dwupokojowe. Podobnie jest w przypadku, gdy np. mamy do czynienia z mieszkaniem niestandardowym, przez co trudniej zbywalnym (np. mieszkanie w bloku z płyty o powierzchni ponad 100 m kw.).